Tokyu REIT (REIT grado) Tokyu Real Estate Investment Management Ltd. para operar (REIM grado) es Tokyu Corporation (Tokyu Corporation) se cambia a una sola inversión

Tokyu REIT (REIT grado) Tokyu Real Estate Investment Management Ltd. para operar (REIM grado) es Tokyu Corporation (Tokyu Corporation) se cambia a una sola inversión. En la actualidad, el 60% Tokyu Corporation, Tokyu Land Corporation (Tokyu Land) 40% de propiedad de las empresas de gestión de activos. Entre Tokyu Corporation y Tokyu Land Corporation, Tokyu REIM el acuerdo de transferencia de acciones, a través de procedimientos tales como el cambio de algunos de los términos de la REIT Tokyu, REIT Tokyu Medford junio de 2011, Tokyu Corporation ha patrocinado 100% convertirse en REIT. Y patrocinar eventos que llevaron a la reconstrucción, el efecto de los cambios en el patrocinio, le preguntó el presidente y CEO, Masahiro Horie Tokyu REIM.

- El patrocinador de esta reconstrucción, y la tierra Tokyu está fuera, o de un activo inmobiliario experiencia en la gestión se pueden proteger?

El Grupo de Tokyu, Tokyu Land Corporation es una empresa especializada en el sector inmobiliario no se equivoca, el sector inmobiliario de la mayor escala de Tokyu Corporation, ha sido extensamente en proyectos de desarrollo inmobiliario a lo largo de la antigua Tokyo.

En primer lugar, Tokyu Corporation es un desarrollador de una ciudad jardín y su predecesor, que hasta este día y posteriormente se fusionó con Meguro Kamata Electric Railway Co., por ejemplo. Las ruedas del autobús y del tren era un negocio de desarrollo inmobiliario, desde su fundación. Justo después del Gran Terremoto de Kanto, el concepto de desarrollo urbano en un fuerte terremoto, comenzó a desarrollar a lo largo de Santo Denenchofu del distrito y también fue la actividad principal de los proyectos de desarrollo Tokyu.

Tokyu es "con un promotor de la pierna", lo que se dice, trabajó en la construcción de ferrocarriles y el desarrollo urbano y la unidad "Tokyu Tama Ciudad Jardín" de desarrollo, como el desarrollo urbano en el mayor desarrollo del sector privado de la nación y el área total de 5.000 hectáreas, cuenta con una población de unos 600.000.

"Las instalaciones REIT Tokyu y edificios de oficinas comerciales para la inversión, la Corporación Tokyu tiene años de experiencia. Shibuya Mark City, el Cerulean Tower, Shibuya otros proyectos de desarrollo, como Hikarie distrito Shibuya, Capitol Tokyu Tama Plaza Terraza, proyectos tales como el aumento Futakotamagawa ha sido promovida principalmente solo o Tokyu. Antecedentes y la experiencia como desarrollador de la capacidad de un REIT patrocinadores están bien equipados para Tokyu.

- En áreas como la adquisición de la propiedad, o no ser una desventaja?

En cuanto a si usted es dependiente de la medida en que el patrocinador como REIT, "REIT Tokyu" posee 25 propiedades en el final de enero de 2011 (1.946 millones de dólares), obtenido de la Guía de grupos Tokyu es aproximadamente la mitad de las 12 propiedades (958 millones de yenes) solamente. Tokyu La tierra fue adquirida por un grupo de estas tres propiedades (182 millones de dólares) es. "REIT Tokyu" está patrocinada por una persona interesada, basado en la idea de que es mejor mantener un sentido adecuado de la distancia, y obtener de los patrocinadores fue a buscar un buen equilibrio de propiedades en el mercado. Esta política no cambia, incluso después de que el patrocinio de la reconstrucción.

En términos de abastecimiento de la propiedad ha de ser juzgado por la experiencia, las desventajas de los patrocinadores de Tokyu Land no es tan grande. Sin embargo, el gasoducto tendrá opiniones que son mejores que un 2. Por lo tanto, REIT Tokyu ahora hasta 20 mil millones yenes que proporcionan un régimen transitorio para obtener información acerca de esta propiedad de la venta de tierras Tokyu.

Tokyu Land es también el cambio de la ciudad a lo largo de Tokyu ha trabajado extensamente en proyectos de desarrollo nacional, tales como los principales promotores en el desarrollo de las instalaciones comerciales en Osaka Abeno al fin. En este sentido, el área de desarrollo futuro que Tokyu Land Corporation, "REIT Tokyu" no necesariamente están de acuerdo que el área de la propiedad para obtener una prioridad. Mientras tanto, la zona central continuará llevando a cabo negocios en tanto la Corporación Tokyu, por lo que los 5 pabellones centrales a lo largo del Tokyu, "REIT Tokyu" es coherente con el área de la inversión principal.

- "REIT Tokyu" tiene como objetivo invertir en áreas relativamente pequeñas como el centro de la ciudad ya lo largo de Tokio Tokyu es?

"REIT Tokyu" en las normas operacionales que han invertido más de 85% en las zonas urbanas a lo largo de Tokyu regionales y de distrito 5. La inversión en la comunidad se ha limitado a áreas relativamente pequeñas, "Modelo de re-inversión de ciclo", porque la idea de estar modelo de negocio. Por ejemplo, si usted compra una propiedad de Tokyu Corporation, los fondos se invierten en la ciudad junto con la inversión toma la forma de Tokyu Corporation. Por ejemplo, el proyecto de reconstrucción local a lo largo, se invierten en la construcción y el fortalecimiento de la red de transporte y el fortalecimiento del transporte ferroviario, la mejora de la comodidad de los valores locales de bienes raíces se incrementará como resultado. Se trata de "REIT Tokyu" y puede aumentar el valor de la zona han invertido, más el trabajo de evaluación se ha invertido en la propiedad. Este modelo, en otros REIT Estás muy apreciado por los inversionistas nacionales no tienen un modelo único.